“房地产市场在今年9月份将会所有回暖，但如果按揭政策不做调整，很难实质性回暖，此轮房地产市场调整就不会结束。目前适合出台一些针对房地产的刺激性政策，比如放宽信贷，核心就是‘钱’。”高通智库总经理张宏8月28日接受财经网记者专访时如是表示。

至于中长期的房地产市场走势，张宏坦言，还没有找到增长支撑。

张宏表示，9月份房地产市场会有所反弹，环比、同比数据指标比以前会好一些。往年出现的“金九银十”的房地产现象与季节性和理性定向有关系，往年市场火热是因为房企集中推盘，而今年房企属于理性增加供应。至于9月份房地产市场回暖，主要由几个因素叠加：

第一、定向放松，市场的整体流动性会有所好转，但今年下半年和明年上半年的整体趋势还是比较明确的“偏宽松”。

第二、地方政府大规模救市，如限购的退出，尽管不能改变预期，只能放宽购买者，但是这一轮调整不是从供应端，是从需求端来调整。限购肯定应该退出，这是一个中长期的正常化，限购是一个非常行政化、反市场的行为。

第三、银根放松，银行按揭发放速度宽松，额度较原来有所好转，这有助于市场刚需的释放，但是按揭政策如果不做调整，很难实质性回暖。

他强调，以上利好因素的叠加，使四季度比以往情况要好一些，但市场真正回暖需要按揭政策的支持。对于房地产市场来说，按揭贷款放松是最重要的，这有利于直接刺激房地产市场。

谈到此轮房地产市场调整，张宏称“从某种程度上来说是好的”。房地产市场前期过快上涨，调整有助于降低需求泡沫，也有助于促进行业企业转型。但是目前的趋势来看，有深调发展的趋势，这个硬风险是经济、民众、行业等所有人都不能接受的，所以现在适合出台一些针对房地产的刺激性政策，如放宽信贷，核心就是“钱”。

而对于经济来说，调结构、转换增长方式是大方向，但不能这么快去执行，不能硬着陆。房地产去年所有的指标都在历史的高峰，土地、销售、融资的增长，房地产是从历史最高位下跌，而经济经过3年的调整，还没有找到底。房地产调整与经济调整是错配的，房地产与经济是项目扶拉的调整，现在这个阶段房地产市场应该“逐渐”调整，就这点来说，中央政策已经有点晚。

他总结，未来应该向两个方向去发展，一是要放开信贷，二是调整按揭贷款。