编者按：对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫?如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫;如果是自己全款付，还有什么泡沫?要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人是没搞懂杠杆率。
“去年初，这里一套90平方米的两居室首付款也就50多万元，但现在至少需要100万元。”在北京南四环附近的一家房产中介门店，看房者李敏(化名)对《每日经济新闻》记者如是说。
李敏不过是北京万千刚需大军中的普通一员，近来“底部抬升”的现象在北京楼市已经愈演愈烈。
昨日(12月11日)，《每日经济新闻》记者从国际房地产顾问服务公司莱坊获悉，其最新发布的一份报告指出：截至2013年9月，过去12个月中，迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大，分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，内地住宅楼价年升幅居全球第二，仅次于迪拜。
“底部抬升”现象明显
“目前每平方米均价是25000元~26000元，精装修交房。”这样的回答来自北京东六环附近一个在售项目，据销售人员介绍，目前在售房源全部为精装修房源，但价格也“升级”不少。
记者在去年9月份的走访中了解到，该项目当时销售均价为16000元/平方米。一年时间，一套90平方米的房源，总价上涨几近一百万。“现在六环的房子都买不起了。”现场一位看房者无奈地说道。
12月11日，记者走访了位于北京通州的多个在售项目，几乎很难见到单价低于2万元的项目，即使是六环边上的商住项目，售价也直逼2万元/平方米。
李敏告诉记者，此前看中了南四环外的一个二手房小区，但苦无购房资格，买房一再被搁置，该小区房产的售价已从最初的16000元/平方米，涨到了30000元/平方米以上。
北京房地产协会秘书长陈志此前在接受记者采访时曾表示，从2010年开始，北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显，“就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高”。
伴随着“底部抬升”，北京楼市的“泛豪宅化”也越来越明显。
根据亚豪机构统计数据显示，2013年前11个月北京住宅市场占据成交主导的总价区间在100万~200万元之间，占比为45%，基本与去年同期持平，但是与去年同期不同的是，总价100万元以内的成交量下滑，而总价200万元以上的成交量却上升。
据了解，2013年前11个月，总价100万元以内商品住宅共签约16202套，而去年同期为21899套，同比减少了5697套。
“不难看出，刚需的门槛在不断被抬高，而且这一趋势在明年会更加严重。”一位房地产行业分析人士说道。
京商品房均价涨超三成
据链家地产市场研究部统计数据显示，今年11月，北京二手住宅成交均价30752元/平方米，环比上涨3.98%，同比上涨28.14%，为今年4月以来最大涨幅。
北京一手房价格指数同样已经出现了连续11个月的上涨。根据克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的11月份“中住288指数”显示：北京一手房价格指数为1178.6点，较上月上升16.9点，环比上涨1.45%，涨幅较上个月扩大0.24个百分点。
记者通过克而瑞数据统计发现，以北京为例，2012年12月普通商品房成交均价为20435元/平方米，而今年11月，其均价为26855元/平方米。以此推算，近一年北京普通商品房成交均价涨幅约为31%。
根据莱坊的《全球房价指数》报告，其中中国内地整体住宅楼价涨幅在21.6%，这一数据是基于对北京、上海两个城市过去一年的房价走势作出的判断。
“北京市自住型商品房政策的出台，对北京房地产市场的火热有一定的冷却效应。住宅市场近2个月来成交量持续下跌，对自住型商品房政策的进一步执行关注度较高。市场成交价仍处于上升轨迹，但增速有放缓迹象。”莱坊北京副董事研究及咨询部主管张婧婧告诉记者，预计住宅价格在2014 年继续上升10%左右，这个涨幅比今年的25%的涨幅已经有所减慢。
对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫?如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫;如果是自己全款付，还有什么泡沫?要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人是没搞懂杠杆率。
对于各界关注的“鬼城”话题，他表示，每个国家都会有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。比如我国鞍山、攀枝花、抚顺过去都是以地矿或钢材为基础，当资源枯竭时，这个城市可能就会出问题。再比如鄂尔多斯(7.27, -0.05, -0.68%)，最初有煤化工，立项有30万人进入，可是现在这些立项没了，因为煤化工不值钱了，有了页岩气之后煤化工干不成，所以这个变化导致它前期的规划无法实施。
