110亿元的拍卖总价、15万元每平方米楼板价，溢价率139%，不仅令上海静安区中兴社区地块成为中国有史以来价格最贵地王，而且将最贵地王得主——融信中国推到了镁光灯下，融信敢于刷新地王记录的勇气到底来自哪里？对此，融信中国董事、首席财务官曾飞燕在接受中房报独家专访时表示，上海静安地块，融信中国已经与国内一线上市房企签署了合作开发协议，强强合作共同打造上海城区的标杆产品。
Q中国房地产报：融信中国为什么付这么高的价钱买这块地？
A曾飞燕：融信充分看好上海作为世界金融中心的城市价值和前景，也特别看好上海内环内，特别是静安区的土地价值和潜力。对未来上海市场我们是坚定乐观的，楼市未来重要看的是城市价值，上海是中国最具有投资价值的城市。
此次拍得的地块，位于静安区核心板块，距离人民广场、南京东路、外滩等上海核心商圈距离均仅2公里左右，区位优势十分明显。
一直以来，融信作为品质地产践行者，一直致力于中高端物业的打造。融信海上城、融信白宫、融信杭州公馆都是所在城市的标杆产品。
Q中国房地产报：虽然融信此次拿下的上海这块地位置不错，但是高总价和高楼面价依旧有不小的风险，对此融信是如何考虑的？如何评估地价和风险的关系？
A曾飞燕：首先，强强联合的轻资产模式是融信未来促增长提效益的核心战略，如融信与万科合作开发杭州西湖区三墩北地块，与融创合作开发昆山市第2-4号地块等都是最好的体现。此次上海静安地块也将和一线上市房企来进行合作，基于对方公告尚未发布，目前还不方便透露详细信息。
据上海房地产观察网的数据显示，此幅地块是上海土地公开拍卖12年来最市中心的住宅地块。另据同策咨询数据显示，从2010年以来内环内经营用地出让每年仅36.1万方（包括非住宅），所以供地十分稀缺。目前周边的拆迁成本8万/平方米。公司在充分评估后，认为该价格合理。
Q中国房地产报：一直以来，融信在土地市场上都表现出与公司规模不相匹配的进取，比如说今年截至目前拿地金额超过340亿元，超出去年的全年销售金额。融信采取这样措施的原因是什么？未来还会继续保持这样的措施吗？
A曾飞燕：截至目前我司的权益部分土地款实际不到200亿元。今年上半年，公司业绩增长喜人，销售合约、销售回笼、营业收入等核心指标较去年同期都有大幅增长，具体数据我们会在8月23日融信中国的中期报告会上给予披露。
融信未来仍旧会重点聚焦“一线和强二线城市”，深耕长三角城市群和海西经济带，审慎拓展其它具有潜力的城市。本年度摘牌的大宗土地基本都已经和一线开发商合作开发运营。
Q中国房地产报：融信如何解决拿地所需的大量资金呢？
A曾飞燕：由于融信今年上半年销售回笼大幅增长，且债务结构持续优化，公司短期贷款占总有息负债的比例不断降低，公司短期还贷压力较小，流动性很充裕。截止目前，融信2016年新购土地今年总共需要支付的金额占总金额不足7成，其余部分根据出让合同到明年才需支付。
Q中国房地产报：融信多年来一直采取高杠杆的财务策略，近期是否有降负债的措施？如果有，降负债的目标是多少？
A曾飞燕：公司在发展过程中，因阶段性的战略选择，确有负债率偏高的情况。但通过近两年的努力，融信的资产负债率已大幅回落。根据3月31日的公告，负债率为71.59%，在上市企业处于较低水准。未来我司会把负债率持续控制在行业合理水平。
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