房产租售平台安居客近日发布第6期互联网房产数据报告，显示出租房、买房在年内都不是易事。

房价年内涨两成

安居客监测的需求数据显示，网上找房人群中，40%的用户想租房，83%的用户想买房，买房人群数量上占据优势。有23%的用户同时浏览租房和买房两个频道，或为当前楼市中的“观望人群”。

每年春节过后的2-3月都是找房的高峰。以今年为例，安居客全网今年春节后流量陡增，2月下半月日均流量远高于去年均值。　

安居客市场部人士对此表示：“年后的返城高峰带来了租房和买房的高峰。此外，7、8月在学生毕业和开学陪读的带动下，租房市场会迎来另一个高峰，而买房需求普遍在金九银十更为旺盛。”

过去几年，房价和房租的持续上涨催生了一大批“房奴”和“租奴”，这在一线城市格外显著。据安居客数据，2009年8月至今，北京房价上涨了164%，年均涨幅23%，上海房价上涨73%，年均涨幅11%；而北京房租5年上涨了56%，上海房租5年上涨了23%。显然，房价的增幅远超房租，北京的居住压力更大。

房租的上涨虽不及房价，但对于很多租房者的收入来说也是不小的负担。数据显示，京沪超过50%的整租房源租金在5000元／月以上，仅有6%的整租房源租金在2000元／月以下。44%的人会选择整租，其中多数为家庭租房或熟人一起租房。56%的人选择价格较低的合租，超过一半合租房源月租金在1000-2000元／月间。

回报率跑不过CPI

谈论买房与租房，往往离不开“租售比”的概念。房屋租售比，通常被理解为每个月的租金与房屋总价的比值，这个概念常用于衡量某地区楼市运行是否良好。国际标准租售比为1：200到1：300，也就说200－300个月可收回房款。但据安居客统计，在我国投资房产，需500-600个月才能“回本”，远超国际警戒线。

近年来，全国人民前赴后继地加入买房大军，究其原因，还是房价火箭般的上涨速度。随着房产市场的成熟，房价趋于稳定，一线城市房价增幅已连续4个月下滑。在现有租售比水平下，投资房产并非理想投资手段。

2014上半年调查数据显示，住宅市场静态租赁回报率仅2%左右，上半年CPI增幅为2.3%，定期存款利率为2.8%，余额宝平均收益率为5.5%。撇开房产增值部分，房租回报率难以跑赢CPI，更别说“以租养房”。

租赁需求旺盛的一室户，租售比最为“合理”，投资价值最高。安居客数据显示，一室户租售比为1：398，高于所有房型的平均租售比。

90后不急做“房奴”

2011年全国高校毕业生人数为660万人，其中已经有了90后的身影。到今年，首批90后已经进入法定晚婚年龄，成家立业逐渐成为了这一代人的主旋律。面对租房买房这一命题，被贴上“个性”、“自我”标签的90后会如何选择？

安居客对90后毕业生进行了一项居住状况调查，结果显示，54%的受访者目前正在租房，37%的人与父母同住，仅有9%的90后买房自住。90后买房者普遍是由父母出房款，自己至多承担少量月供。

更多90后则觉得买房需求没有太强烈，不想因过早背上房贷负担而牺牲生活质量。安居客此次调查中，被问及“如有一笔刚够付首付的巨款，会用于何处”时，41%的90后选择“娱乐”，35%选择“理财”，会用于“买房”的比例为29%，位列第三。“深造”、“创业”、“其他”的比例分别为12%、10%和25%。

市场成交出现破冰

据安居客统计显示，8月北京二手房挂牌均价为37323元/平方米，环比7月下降1.0%，同比去年8月下降4.0%；

8月上海二手房挂牌均价为30532元/平方米，环比7月下降0.1%，同比去年8月上涨11.0%；

8月广州二手房挂牌均价为17450元/平方米，环比7月下降1.8% ，同比去年8月下降4.6%；

8月深圳二手房挂牌均价为26570元/平方米，环比7月下降0.4%，同比去年8月上涨16.9%。

北上广深房价依然处于下跌通道，但市场成交已经出现破冰迹象。安居客数据显示，8月份，四大一线城市的房源浏览量均呈现“正增长”，其中北京和深圳环比上月增长近一成，上海更是比上月增长了23.4%，已与去年同期相当，楼盘电话转接量也持续走高。

与此同时，一众房企交出“最差半年报”后压力倍增，地方政府救市心态也愈加迫切。安居客市场部人士表示，从市场各方看，今年“金九银十”可以期待。