编者按：郁亮拿中国和日本的情况做了对比;日本在上世纪九十年代初经历了房地产市场大幅下滑的局面。郁亮说，2013年中国的城镇化率仍只有53.7%，日本在1992年的城镇化率则超过了90%，这表明中国的农村还有不少潜在购房者，这部分人未来将迁往城市。他说，中国实现高度城镇化还有很长的路要走。

　　中国最大的房地产开发商承认国内一些二、三线城市出现了零星的市场低迷状况，但不认可中国房地产市场即将崩溃的说法。

　　中国万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 000002.SZ, 简称：万科)总裁郁亮在周一的新闻发布会上称，首次购房者的需求仍可持续。

　　郁亮说，中国房地产市场的黄金时代已过，白银时代才刚开始，但不会出现崩盘。

　　中国房地产市场低迷，今年前4个月全国楼市销售金额同比下降9.9%，新开工面积下降约25%。分析师们预计，5月份房屋均价将出现2012年年中以来的首次环比下跌。

　　郁亮说，万科将不时举行促销活动，但不会大面积打折。他表示，对中国房地产开发商来说，降价是一种危险的行动，早先的购房者可能会去售楼处闹事，或是围攻开发商办公场所。

　　万科董事会秘书谭华杰称，二线城市面临供应过剩和清理库存的压力。他说，万科预计一些开发商将减少土地购买和放慢开工速度。

　　但谭华杰还表示，今年中国楼价将呈平稳。他说，2014年前4个月的销售额仍高于2012年上一次房地产滑坡时的同期水平。

　　万科正在着手登陆香港交易所，该公司B股转H股的计划已经获得监管部门的批准。要成功在香港上市，至少需要三分之二的B股投资者同意将所持B股转为H股;在香港上市能够帮助万科更好地在全球资本市场融资。

　　郁亮表示，万科目前没有融资计划，他补充说，公司首先要专注于完成期待已久的香港上市计划。

　　在中国，像万科这样的大型房地产开发商在楼市降温之际依然能够继续扩大自己的市场份额，这是因为该公司主要建设面向首次购房者和自住购房者的小户型住房。郁亮说，房地产市场还会进一步整合。他预计，未来几年全国的开发商数量将从85,000家减少至10,000家左右。

　　万科的业务覆盖中国的60多个城市。该公司计划主攻需求更强劲的大城市，并预计中国的城镇化进程将推动住房需求。

　　郁亮拿中国和日本的情况做了对比;日本在上世纪九十年代初经历了房地产市场大幅下滑的局面。郁亮说，2013年中国的城镇化率仍只有53.7%，日本在1992年的城镇化率则超过了90%，这表明中国的农村还有不少潜在购房者，这部分人未来将迁往城市。他说，中国实现高度城镇化还有很长的路要走。

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